Советы по покупке квартиры в новостройках

С начала июля текущего года в российском законодательстве заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы рядом), (Изучить новостройки Иркутска от застройщика) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам стоит выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете купить квартиру по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно вернуть назад 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить жилплощадь в новостройке по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость тоже может снижаться. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или купить жильё от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры убедиться, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В таком случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Постоянно существует вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого весьма сложно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *